Ответ:

Хотя закон и предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, с квартирой это все же получается крайне редко. Все потому, что такое имущество может быть разделено, если имеется техническая возможность передать заявителю не только изолированную комнату, но и часть подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). Важным является и наличие возможности оборудования отдельного входа. Все это решает эксперт. И, как показывает практика, большинстве случаев по его заключению выдел доли в натуре в квартире невозможен без несоразмерного ущерба.

Как правило, в таких случаях граждане прибегают к определению порядка пользования квартирой. Им за каждым собственником закрепляется определенная площадь. При установлении порядка пользования квартирой, никто кроме вас или без вашего согласия не сможет законно находиться в ваших комнатах. Таким образом, это делает вашу долю в привязанной к определенном площади. Но, порядок пользования будет касаться только вас, как заявителя, и ни коем образом не будет распространяться на будущих собственников при продаже вашей части имущества.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников возможна. Однако, они имеют преимущественное право покупки. Поэтому, при продаже доли в квартире вы обязаны известить их об этом через нотариуса. И только после получения их отказа, или истечения месяца, вы сможете продать свою часть любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки, сделку можно будет оспорить.

Таким образом, если выдел доли в квартире технически невозможен – невозможно сделать 2 входа, 2 кухни, 2 коридора, 2 санузла, продать свою долю вы можете только, как долю.