Ответ:
В соответствии с семейным законодательством, место жительства ребенка определяется по обоюдному согласию обоих родителей. Руководствуясь этим действует и УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. В частности, отделы регистрации и учета граждан по районам требуют либо лично присутствие обоих родителей для снятия и постановки на регистрационный учет, либо нотариальное согласия на такое действие отсутствующего родителя.
Тем не менее, продать квартиру вы можете, в т.ч. с прописанным в ней ребенком. Действующее законодательство позволяет продажу жилья его собственниками с зарегистрированными в ней гражданами. Учитывая же, что ваш сын не имеет права собственности на указанную квартиру, не требуется и разрешения органов опеки на осуществление такой сделки.
Покупатель, приобретя жилье с зарегистрированными лицами, в случае возникновения спора, просто обращается в суд с иском о выселении, как новый собственник. Такие иски удовлетворяют за 1-2 судебных заседания. Естественно, все это сказывается на продажной цене.